Média v posledních týdnech upozorňují na výrazný nárůst počtu zahájených bytů v České republice. Na první pohled se může zdát, že větší výstavba rychle zvýší nabídku bydlení a přispěje ke snížení cen nemovitostí.
Realitní trh je ale podstatně složitější.
Zahájená výstavba a dokončené byty jsou dvě rozdílné statistiky
Podle údajů Českého statistického úřadu se v dubnu meziročně zvýšil počet zahájených bytů o 89,7 %. Současně však počet dokončených bytů meziročně poklesl o 10,7 %.
Právě tento rozdíl je důležitý pro správné pochopení situace na trhu.
Zahájení stavby znamená, že developerský projekt vstupuje do realizační fáze. Dokončený byt je naopak připraven k nastěhování a skutečně rozšiřuje nabídku dostupného bydlení.
Nové byty se na trhu objeví až s odstupem času
Od zahájení výstavby po předání bytů novým vlastníkům zpravidla uplynou měsíce, u větších projektů často i několik let.
Vyšší počet rozestavěných bytů proto neznamená, že se během několika měsíců výrazně zvýší nabídka nemovitostí.
Co ovlivňuje ceny nemovitostí
Vývoj cen bytů, rodinných domů i pozemků není závislý pouze na nové výstavbě.
Významnou roli hrají například:
Úrokové sazby hypoték
Výše měsíčních splátek ovlivňuje kupní sílu domácností a jejich ochotu pořizovat nové bydlení.
Nabídka a poptávka
V atraktivních lokalitách bývá dlouhodobě více zájemců než dostupných nemovitostí, což ceny podporuje.
Lokalita
Každý region se vyvíjí jiným tempem. Situace v Praze může být odlišná od Olomouckého kraje nebo Brnoa.
Stav konkrétní nemovitosti
Modernizace, energetická náročnost, technický stav nebo občanská vybavenost mají na cenu významný vliv.
Co si z aktuálních statistik odnést
Vyšší počet zahájených bytů představuje pozitivní zprávu pro budoucí vývoj českého realitního trhu. Je ale potřeba počítat s tím, že dopad na nabídku bydlení bude postupný.
Proto není vhodné dělat jednoduché závěry typu „staví se více, takže ceny nemovitostí začnou okamžitě klesat“. Skutečný vývoj ovlivňuje celá řada ekonomických faktorů a každý region reaguje jinak.
Situaci je vždy dobré posuzovat podle konkrétní lokality
Pokud plánujete koupit nebo prodat byt, rodinný dům, pozemek či jinou nemovitost v Brně a okolí, vyplatí se sledovat především místní trh. Právě lokální nabídka, poptávka a skutečně realizované prodeje mají na výslednou cenu větší vliv než samotné celostátní statistiky.
Každá nemovitost má jiný kontext. Článek je orientační; konkrétní postup doporučujeme nastavit podle dokumentace, lokality a vaší situace.